Серия дома пд 4 12 планировка квартир. Серия ПД4 и ПД4М, планировки квартир с размерами

Концепция проекта ПД-4 на момент его разработки считалась нестандартной. «Панельки» ПД-4 сконструированы из отдельных блок-секций, которые визуально можно определить по фасадам со своеобразными трапециевидным балконам либо по балконам неправильной многоугольной формы, а также по трем узким окнам лестничного узла.

Дома ПД-4 возводятся в столице и области с 1995 года до наших дней, хотя особенности изготовления стеновых панелей делают их себестоимость высокой. По этой же причине серия не получила большого распространения, но все же продолжает возводиться в Подмосковье.

Особенности конструкции серии и отделка фасадов

Секции ПД-4 могут иметь от 8 до 16 этажей, но наиболее часто встречаются варианты с 12-ю или с 16-ю этажами. Первый уровень чаще всего отводится под нежилые помещения объектов инфраструктуры и имеет более высокий потолок (3 м) в сравнении с высотой потолков в жилых квартирах серии.

Дополнительная звуко- и теплоизоляция обеспечивается в жилье серии ПД-4 за счет качественных стеклопакетов, которые устанавливает застройщик. При этом, оконные секции могут открываться в вертикальной и горизонтальной плоскостях, что весьма удобно.

Наружные стены ПД-4 представляют собой ЖБ-панели с улучшенным теплоизоляционными характеристиками благодаря многослойности и наличия прослойки из утеплителя. В местах соединения такие панели имеют утолщение, обусловленное оригинальным способом их монтажа по принципу «черепицы» – одна на другую. Помещение над верхним жилым этажом отводится для размещения инженерных сетей.

Основное достоинство этой серии – качественная теплоизоляция наружных панелей, является в то же время и ее недостатком, поскольку высокая стоимость наружных стеновых панелей делает жилье достаточно дорогим. В подъездах секций предусмотрено место для консьержа, а в подвале можно оборудовать парковку для автомобилей.

Особенности квартирных планировок

Изолированные комнаты увеличенной площади делают квартиры ПД-4 комфортными и востребованными на столичном рынке недвижимости. В каждой квартире есть большие по площади лоджии и/либо эркеры, которые добавляют полезное пространство жилому помещению.

Планировка жилья в данной серии отличается продуманностью решений и соответствует требованиям современного человека: в частности, она позволяет делать двухуровневые квартиры, а в многокомнатных квартирах (от 3-х до 5-ти комнат) оборудовано по два санузла, один из которых – гостевой.

Окна на кухнях обычно смещены относительно центра, а площадь этих помещений увеличена, что позволяет выделить рабочую и обеденную зоны при организации пространства во время ремонта. Кроме того, стеновая панель между гостиной и кухней не является несущей, что делает возможной перепланировку с оборудованием проема в этой панели.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	ПД-4
Регионы строительства:	Москва: Северное и Южное Бутово, Митино, Новокосино, Жулебино, Марьино, Братеево, Бескудниково, Северном Тушино, Зюзино; Московская область: Железнодорожный, Реутов, Электросталь, Подольск, Мытищи, Фрязино и проч.
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	современный
Годы строительства:	С 1995 г. по настоящее время
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	От 8 до 16 (наиболее распространенные варианты – 12, 16)
Высота потолков:	2,70 м., в нежилых – 3,30 м.
Балконы/лоджии:	Лоджии во всех квартирах
Санузлы:	Раздельные во всех квартирах; ванны: стандартные, длиной 170 см. В 3-, 4-, 5-комнатных квартирах по два санузла
Лестницы:	Незадымляемые, с противопожарным балконом
Мусоропровод:	С загрузочными клапанами на каждом этаже
Лифты:	Один пассажирский (400кг) и один грузопассажирский (630 кг)
Количество квартир на этаже:	3,4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32-36/14-15/11 2-комнатная квартира 56-60/21-32/11 3-комнатная квартира 74-77/40/11 4-комнатная квартира 89-90/55/11 5-комнатная квартира 111-113/67/11
Вентиляция:	Естественная вытяжная, с блоками на кухне и в санузле
Стены и облицовка:	Наружные стены - трехслойные ЖБ-панели (30 см); Межквартирные и межкомнатные ЖБ-панели (14 см и 18 см); Межкомнатные перегородки – гипсобетон (10 см); Межэтажные перекрытия – ЖБ-плиты (14 см). Несущие стены – все межквартирные поперечные, стенки лоджий, в угловых (поворотных) секциях в 3- и 4-рехкомнатных квартирах – некоторые межкомнатные продольные. Фасады без облицовки
Тип кровли:	Плоская полимерная безрулонная
Производитель:	ДСК-4
Проектировщики:	МНИИТЭП
Достоинства:	Просторные прихожие и кухни, возможность для оборудования в подвалах стоянки для автомобилей
Недостатки:	Небольшое число вариантов типовых планировок квартир, высокая себестоимость производства стеновых панелей

Крупнопанельные блочные 9-, 12-, 14-, 16- этажные жилые дома с 1-, 2-, 3-, 4-, 5- комнатными квартирами.

• Высота потолков - 2,75 м.
• Стены: Наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм. (панели находят одна на другую подобно черепице: такая конструкция не требует дополнительной герметизации и привлекательна внешне), внутренние стены - ж/б панели толщиной 140 мм и 180 мм., перекрытия - железобетонные толщиной 140 мм, перегородки- 100 мм.
• 2 лифта - пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг.
• Отопление центральное.
• Вентиляция естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и кухне.
• Горячая и холодная вода от городской сети.
• Мусоропровод на каждом этаже.
• Техподполье и технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.

Дома серии ПД-4 возводят с 1996 года и состоят из рядовых, угловых, Т-образных блок секций в различной комбинации. проектом предусмотрены квартиры улучшенной планировки, с большими площадями комнат и подсобных помещений. В 3-,4-, 5- комнатных квартирах - 2 санузла и кладовая. В доме возможно устройство мансардного этажа. На первом, нежилом, этаже высотой 3,3 м расположены встроенные вестибюли с возможностью входа и выхода со стороны любого фасада.

1-комнатная квартира в доме Серия ПД-4

Общая площадь- 34,3 кв. м.,жилая площадь- 14,8 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., раздельный санузел, балкон.

2-комнатная квартира в доме Серия ПД-4 (вариант А)

Общая площадь- 58,5 кв. м.,жилая площадь- 31,1 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., комнаты изолированные - 14,8 и 19,8, раздельный санузел, балкон.

2-комнатная квартира в доме Серия ПД-4 (вариант В)

Общая площадь- 56,8 кв. м.,жилая площадь- 30,8 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., комнаты изолированные - 13,3 и 17,5, раздельный санузел, балкон.

3-комнатная квартира в доме Серия ПД-4

Общая площадь- 74,6 кв. м.,жилая площадь- 40,2 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., комнаты изолированные - 10,3; 12,5 и 17,5, 2 санузла, балкон.

4-комнатная квартира в доме Серия ПД-4

Общая площадь- 89,4 кв. м.,жилая площадь- 55 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., комнаты изолированные - 10,3; 12,2; 17,5, и 14,8, 2 санузла, балкон.

5-комнатная квартира в доме Серия ПД-4

Общая площадь- 111,9 кв. м.,жилая площадь- 67,4 кв. м.,площадь кухни - 11,0 кв. м., комнаты изолированные - 10,5; 12,2; 17,5; 14,8; 12,4, 2 санузла, 2 балкона.

Серия ПД-4 была разработана МНИИТЭП в 1990-х годах.Свою популярность завоевала благодаря: наличию 5-комнатных квартир, просторной кухней, наличием второго санузла. Еще в домах этой серии возможно оборудование двухуровневых квартир (за счет мансарды) и квартир студий. Внутренние перегородки не несущие, что дает возможность дизайнерам простор для творчества. В подвале возможно обустройство стоянки для автомобилей. Спроектированы балконы большой площади и оригинальной формы, что является отличительным признаком от других серий домов.

Еще фото и обсуждение на форуме: . Планировки ниже.

ПД-4 - одна из серий панельных жилых домов из изолированных блок-секций. Годы строительства с 1995 по настоящее время. Дома данной серии в Москве уже не строятся, но продолжают активно возводится в Московской области. Отличительной чертой являются балконы - в форме трапеций или неправильных многоугольников.

ДСК-4, созданный в 1986 г.,осуществляет производство и строительство жилых домов новой серии Пд4 высотой 12, 14 и 16 этажей.

Проекты и проектную документацию индустриальных изделий, необходимых для строительства жилых домов, производимых ДСК-4, разрабатывают проектные мастерские №1 и №5 МНИИТЭП с привлечением специализированных инженерных отделов института. Жилые дома новой серии Пд4 характеризуются:

• - широким набором квартир (от 1 до 5 комнат), большими кухнями, просторными холлами, наличием в 4- и 5-комнатных квартирах кладовых;
• - возможностью трансформации секций для получения требуемого набора квартир;
• - двумя санузлами в 3-, 4- и 5-комнатных квартирах;
• - первыми нежилыми этажами высотой 3,3 м для размещения различных предприятий и учреждений обслуживания;
• - наружными стенами с высокими теплотехническими характеристиками.

В перспективе намечается:

• - освоение производством новых архитектурных решений фасадов;
• - снижение стоимости строительства 1 кв. м обшей плошади;
• - переход на строительство серии Пд4 с улучшенными решениями квартир за счет применения единого шага 3,6 м, использования блок-секции с увеличенным количеством комнатных квартир, новыми фасадами и др.;
• - освоение производства модифицированной серии Пд4М, характеризующейся введением шага 4,2 м и эркеров на фасадах зданий.

На основании распоряжения Правительства Москвы № 1316 от 25.07.96 г. «О готовности ДСК-4 к производству железобетонных изделий серии домов Пд4» по заказу Москомархитектуры и Мосстроя МНИИТЭП разработал в 1995 г. рабочие проекты 4-9-этажных жилых блок-секций серии Пд4М, а в 1998 г. подготовил предложения по разработке 12, 14, 16, 1 7-этажных жилых блок-секций серии Пд4М, отличающихся следующими особенностями: - введение шага поперечных стен 4,2 и 3,6 м (взамен 3,6 и 3,0 м соответственно); - применение эркеров; - усовершенствование планировок квартир, улучшение пропорций жилых комнат и кухонь; - применение новых фасадных решений, новых типов балконов и лоджий; - использование панелей наружных стен без контурных ребер; - обеспечение разнообразного набора типов квартир в зависимости от требуемой демографии заселения.

Технические характеристики

• Основные характеристики
• Количество секций (подъездов) 2 и более
• Этажность 8-16
• Высота потолков 2.70, 1 этаж 3.2
• Лифты пассажирский и грузопассажирский
• Балконы во всех квартирах
• Количество квартир на этаже 3, 4
• Перспектива сноса Сносу не подлежат, капремонта не требуют

Строительные конструкции

• Санузлы: раздельные. В 3-, 4- и 5-комнатных квартирах по 2 санузла
• Лестницы: незадымляемые, с выходом на общую лоджию
• Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
• Вентиляция: естественная вытяжная в сантехкабине (санузле) и на кухне
• Наружные стены: железобетонные навесные трехслойные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) общей толщиной 30 см
• Внутренние стены: железобетонные сборные панели толщиной 14 см и 18 см
• Перегородки межкомнатные: прокатные панели толщиной 10 см
• Перекрытия: крупноразмерные (на комнату) бетонные плиты толщиной 14 см
• Несущие стены: все межквартирные поперечные, стенки лоджий, в угловых (поворотных) секциях в трех- и четырехкомнатных квартирах – некоторые межкомнатные продольные
• Тип кровли: плоская полимерная безрулонная

Достоинства и недостатки

Серия ПД-4 имеет современную планировку квартир с изолированными комнатами. Наружные стены - трехслойные навесные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) общей толщиной 30 см, что делает дом достаточно теплым и является основным достоинством данной серии. Очевидны и недостатки - дороговизна производства панелей, что приводит и к дороговизне самих квартир, а также ограниченное количество планировок типовых квартир. В данной серии предусмотрены встроенные помещения для консьержа, а так же есть возможность организации паркинга в подвале

Литература

(1) Т. Г. Маклакова, С. М. Нанасова. Конструкции гражданских зданий. - М. : АВС, 2000.

ПД-4 — типовая серия панельных домов, разработанная в середине 90-х годов. На момент разработки серия домов ПД-4 являлась принципиально новой, а не глубокой модификацией, как большинство других проектов. Годы постройки: с 1995 по настоящее время. Всего построено около 110 домов. Наиболее активно серия строилась с 1996 по 2001 гг. В Москве дома серии ПД-4 построены в основном в микрорайонах массовой застройки: Северное и Южное Бутово, Митино, Жулебино, Марьино, Братеево, Новокосино, Бескудниково, Северном Тушино, Зюзино. В настоящее время в Москве дома серии ПД-4 не строятся.
В Московской области дома серии ПД-4 построены/строятся в городах: Реутов, Железнодорожный, Электросталь, Подольск, пос. Октябрьский (Люберецкий район), Мытищи и Фрязино. В регионах России данная серии не строилась.

Все комнаты в квартирах домов серии ПД-4 изолированные. Во всех квартирах предусмотрены эркеры и просторные лоджии. В каждом подъезде установлен один пассажирский и один грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. В трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита - электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Панельные дома типовой серии ПД-4 визуально можно отличить по балконам в форме трапеций или неправильных многоугольников, утолщенным панелям в местах соединений, и трем рядам узких окон лестничной-лифтовых узлах (ЛЛУ). Дома серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен и современными планировками квартир с большими кухнями, просторными холлами и дополнительными санузлами.

На момент разработки серия домов ПД-4 являлась принципиально новым проектом. Объемы постройки данной серии оказались незначительны из-за большой стоимости внешних панелей. ДСК-4 де-юре является банкротом.

В 1998 г. МНИИТЭП разработал варианты типовых блок-секций модифицированной серии ПД-4М с эркерами, увеличенной шириной шага, с новыми фасадными решениями, новыми типами балконов и лоджий, а также панелями наружных стен без ребер. В производство эта серия не пошла.

Подробные характеристики серии

Подъезды	от 2
Этажность	от 8 до 16 (наиболее распространенные варианты – 12, 16). Первый этаж нежилой.
Высота потолков	2.70 м., в нежилых – 3.30 м.
Лифты	Один пассажирский (400кг.) и один грузопассажирских (630 кг.).
Балконы	Лоджии во всех квартирах, во всех квартирах.
Квартир на этаже	3, 4
Годы строительства	с 1995 по наст. время
Построенных домов	15
Площади квартир	1-комнатная квартира общая: 32-36 м², жилая: 14-15 м², кухня: 11 м² 2-комнатная квартира общая: 56-60 м², жилая: 31-32 м², кухня: 11 м² 3-комнатная квартира общая: 74-77 м², жилая: 40 м², кухня: 11 м² 4-комнатная квартира общая: 89-90 м², жилая: 55 м², кухня: 11 м² 5-комнатная квартира общая: 111-113 м², жилая: 67 м², кухня: 11 м²
Санузлы	Раздельные во всех квартирах. Ванны: стандартные, длиной 170 см. В трех- четырех- и пятикомнатных квартирах предусмотрено по два санузла.
Лестницы	Незадымляемые, с противопожарным балконом.
Мусоропровод	С загрузочными клапанами на каждом этаже.
Вентиляция	Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия	Внешние стены - железобетонные трехслойные панели толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 14 см. и 18 см. Перегородки гипсобетонные толщиной 10 см. Перекрытия железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены	Продольные межквартирные и поперечные. В угловых секциях в трех- и четырехкомнатных квартирах – некоторые межкомнатные продольные.
Цвета и облицовка	Цвета: белый, желтый, бежевый, розовый, голубой, бордовый, терракотовый, коричневый. Нижние этажи, как правило, окрашены в более темный цвет. Облицовки нет.Цвета: белый, желтый, бежевый, розовый, голубой, бордовый, терракотовый, коричневый. Нижние этажи, как правило, окрашены в более темный цвет.
Тип кровли	Плоская полимерная безрулонная. Технический этаж: над верхним жилым этажом.
Достоинства	Большие площади кухонь, просторные холлы во всех квартирах кроме однокомнатных. В подъездах предусмотрено место для консьержки. В подвалах домов серии ПД-4 возможно обустройство стоянки для автомобилей. Входы в нежилые помещения 1-го этажа могут быть с нескольких сторон.
Недостатки	Малое количество вариантов типовых планировок квартир, дороговизна производства панелей.
Производитель	Домостроительный комбинат № 4 (ДСК-4). В настоящее время его производства входят в корпорацию Главстрой
Проектировщик	МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования)

Серия дома ПД-4

с 1995 по наст. время (наиболее активно – с 1996 по 2001)

В Москве панельные типовой серии ПД-4 построены в Северном и Южном Бутово, Митино, Новокосино, Жулебино, Марьино, Братеево, Бескудниково, Северном Тушино, Зюзино. В настоящее время в Москве дома этой серии не строятся.
В Московской области новостройки типовой серии ПД-4 построены и строятся в городах: Железнодорожный, Реутов, Электросталь, пос. Октябрьский (Люберецкий район), Подольск, Мытищи, Фрязино и др.
Количество домов в Москве и Подмосковье: около 110 (с учетом строящихся).

В др. регионах РФ панельные дома серии типовой серии ПД-4 не строились

Площади 1-комнатных квартир (2 типоразмера)

общая: 32-36 кв. м. жилая: 14-15 кв. м. кухня: 11 кв. м.

Площади 2-комнатных квартир (2 типоразмера)

общая: 56-60 кв. м. жилая: 31-32 кв. м. кухня: 11 кв. м.

Площади 3-комнатных квартир (2 типоразмера)

общая: 74-77 кв. м. жилая: 40 кв. м. кухня: 11 кв. м.

Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера)

общая: 89-90 кв. м. жилая: 55 кв. м. кухня: 11 кв. м.

Площади 5-комнатных квартир

общая: 111-113 кв. м. жилая: 67 кв. м. кухня: 11 кв. м.

Все комнаты в квартирах домов типовой серии ПД-4 изолированные

раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см. В 3-, 4- и 5-комнатных квартирах по 2 санузла

незадымляемые, с выходом на общую лоджию. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже

Тип кухонной плиты

электрическая. Вентиляция: естественная вытяжная, вентблоки в санузле и на кухне

Стены домов типовой серии ПД-4

наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон – утеплитель полистирол – бетон) общей толщиной 30 см. Эти панели монтируются одна на другую, подобно черепице. Подобная настыковка возможна благодаря особой конструкции ребер, которые к тому же имеют дополнительные утолщения. Внутренние межквартирные стены – железобетонные толщиной 14 см. и 18 см. Перекрытия – крупноразмерные («на комнату») бетонные плиты толщиной 14 см. Перегородки межкомнатные толщиной 10 см.

все межквартирные поперечные, стенки лоджий, в угловых (поворотных) секциях в 3- и 4-комнатных квартирах – некоторые межкомнатные продольные

Тип секций (подъездов)

торцевые, рядные (рядовые), поворотные (угловые), Т-образные. Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см. 360 см. Ширина корпуса – м.

Облицовка, штукатурка наружных стен

нет. Варианты цветов внешних стен домов типовой серии ПД-4: белый, желтый, бежевый, розовый, голубой, бордовый, терракотовый, коричневый. Нижние этажи, как правило, окрашены в более темный цвет

плоская полимерная безрулонная. Технический этаж: над верхним жилым этажом

панельные дома типовой серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами. Внешние признаки: панели, утолщенные в местах соединений, балконы, в форме трапеций или неправильных многоугольников, 3 ряда узких окон в лестнично-лифтовых узлах (ЛЛУ)

площади кухонь во всех квартирах – по 11 кв. м. удобная планировка кухонь со смещенным от центра окном, позволяющим удобнее размещать кухонную мебель, просторные холлы (кроме 1-комнатных квартир). В подъездах предусмотрено место для консьержки. В подвалах домов серии ПД-4 возможно обустройство стоянки для автомобилей. Входы в нежилые помещения 1-го этажа могут быть с нескольких сторон

малое количество вариантов типовых планировок квартир, дороговизна производства панелей

Домостроительный комбинат №4 (ДСК-4). В наст. время его производства входят в корпорацию Главстрой

МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования)

Серия панельных домов ПД-4 в момент разработки являлась принципиально новой (т. е. не клоном одной из существовавших серий). Объемы строительства незначительны из-за дороговизны внешних панелей. ДСК-4 де-юре является банкротом

В 1998 г. МНИИТЭП разработал варианты типовых блок-секций модифицированной серии ПД-4М (Пд4М) с эркерами, увеличенной шириной шага, с новыми фасадными решениями, новыми типами балконов и лоджий, а также панелями наружных стен без ребер. В производство эта серия не пошла

Фото: www.russianrealty.ru, а также с сайта www.pgi.ru

http://www.russianrealty.ru